Daam Sakani — Guide complet
Une aide à comprendre
avant de bâtir votre budget autour.
Daam Sakani est le programme d'aide directe au logement du Maroc — lancé en janvier 2024, actif jusqu'en 2028. Jusqu'à 100 000 MAD versés directement aux acheteurs éligibles. Les acheteurs MRE sont éligibles. Mais les règles comptent avant que la subvention ne façonne votre budget.
Qu'est-ce que Daam Sakani
Aide directe de l'État
pour les primo-accédants.
Lancé sous initiative Royale le 17 octobre 2023 et opérationnel depuis le 1er janvier 2024, Daam Sakani remplace l'ancien modèle de subvention indirect du Maroc. Au lieu que les subventions aillent aux promoteurs, l'argent va désormais directement à l'acheteur — via une plateforme numérique et coordonné par le notaire.
En octobre 2025, plus de 205 000 demandes avaient été soumises, avec plus de 72 000 ménages ayant déjà reçu l'aide. Le programme dispose d'un budget annuel d'environ 9,5 milliards MAD et est confirmé jusqu'en 2028.
Éligibilité
Qui est éligible
et qui ne l'est pas.
Les règles d'éligibilité sont claires mais précises. Un acheteur qui ne remplit pas toutes les conditions ne recevra pas la subvention — quoi qu'une équipe commerciale ait pu laisser entendre. Elles doivent être vérifiées avant de structurer votre achat autour de l'aide.
MRE — Règles spéciales
La règle des 5 ans a
une alternative pour les MRE.
La condition standard de Daam Sakani exige que l'acheteur utilise le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans. Les acheteurs MRE ne peuvent pas toujours satisfaire à cette condition littéralement — ils vivent à l'étranger. Le Maroc en a pris acte et a prévu une alternative spécifique.
L'alternative MRE à l'occupation personnelle
Les acheteurs MRE peuvent satisfaire à l'obligation de résidence principale de 5 ans en mettant le bien à disposition gratuitement de leur conjoint, d'un ascendant (parent, grand-parent) ou d'un descendant direct (enfant). L'arrangement doit être une mise à disposition gratuite réelle — pas une location payante.
Ce que cela signifie concrètement : Un acheteur MRE qui héberge son parent ou son enfant dans le bien sans loyer satisfait à la condition. Un bail gratuit notarié est l'instrument typiquement utilisé pour documenter cela.
Ce qui déclenche le remboursement : Vendre, louer commercialement ou héberger une personne extérieure au cercle familial immédiat dans les 5 ans force le remboursement intégral de la subvention.
Un MRE marocain qui possède un bien au Maroc peut toujours le considérer comme sa résidence principale à des fins fiscales marocaines — même s'il n'y vit pas physiquement. Il s'agit d'une disposition spécifique du droit fiscal marocain applicable aux acheteurs MRE, avec des implications sur les plus-values et la taxe d'habitation qui méritent d'être abordées avec un notaire.
Le processus de demande
Comment fonctionne
concrètement Daam Sakani.
Le processus est entièrement numérique, via la plateforme officielle daamsakane.ma. L'acheteur initie la demande, reçoit une pré-acceptation, puis le notaire gère la soumission formelle une fois qu'un bien est réservé.
Créez votre compte sur daamsakane.ma
Inscrivez-vous sur la plateforme officielle avec votre carte d'identité nationale marocaine et l'application Mon e-ID. Les acheteurs MRE peuvent accéder à la plateforme depuis l'étranger. Sélectionnez votre région, la fourchette de prix cible et indiquez votre statut MRE.
Soumettez votre demande
Complétez la demande avec vos coordonnées personnelles, les justificatifs d'éligibilité et les informations sur le bien. La plateforme examine votre demande et envoie une pré-acceptation ou un refus dans les 7 jours par SMS et via votre tableau de bord.
Téléchargez votre reçu de pré-acceptation
En cas de pré-acceptation, téléchargez le reçu officiel depuis la plateforme. Ce document va à votre notaire. Il doit être soumis dans les 30 jours — après quoi la pré-acceptation peut expirer.
Le notaire soumet les documents
Votre notaire soumet le contrat de réservation et le permis d'habiter sur la plateforme dans le délai requis. Cette étape nécessite un notaire familiarisé avec la plateforme Daam Sakani — ils ne sont pas tous aussi expérimentés.
L'État transfère l'aide au notaire
Après validation des documents, l'État transfère le montant de la subvention directement à votre notaire — par chèque ou virement bancaire — dans les 15 jours. Vous disposez ensuite de 30 jours à compter de la réception pour signer le contrat de vente définitif.
Questions fréquentes
Les questions que posent
les acheteurs sur Daam.
Ce sont les questions qui se posent avant une réservation, pas après. Lisez-les avant que Daam n'oriente une partie de votre projet.
Non. Le programme est réservé aux primo-accédants. Si vous possédez actuellement — ou avez jamais possédé — un bien résidentiel au Maroc, vous n'êtes pas éligible. Cela s'applique que le bien précédent ait été un logement social, un héritage familial ou un achat sur le marché libre.
Si le bien sera en propriété conjointe, les deux noms doivent satisfaire aux critères d'éligibilité. Si l'achat est à votre seul nom et que vous n'avez personnellement jamais possédé de bien ni reçu d'aide au logement, vous pouvez être éligible — mais cela doit être confirmé avec votre notaire pour votre situation spécifique.
Non — pas en location payante pendant la période d'obligation de 5 ans. Une location commerciale ou le transfert du bien à un tiers non-familial entraîne le remboursement intégral. Les acheteurs MRE peuvent héberger des membres de leur famille proche sans contrepartie — cela satisfait à la règle. Mais une location payante pendant la fenêtre de 5 ans annule l'aide.
Vous devez rembourser intégralement la subvention à l'État. C'est la conséquence la plus claire que les acheteurs doivent comprendre avant de considérer l'unité Daam comme un investissement à court terme. L'obligation de 5 ans court à compter de la date de l'achat définitif.
Certaines unités d'Elaf Sky View sont tarifées dans la fourchette 300 001–700 000 MAD, ce qui les qualifie pour le niveau de subvention de 70 000 MAD. Il s'agit des unités plus petites donnant sur cour intérieure (environ 62–63 m²). Les unités plus grandes dépassent le plafond de 700 000 MAD et ne sont pas éligibles à Daam. Le prix exact des unités et l'éligibilité doivent être confirmés directement avec nous avant de réserver.
Oui — il y a des délais stricts à chaque étape : 7 jours pour la pré-acceptation sur la plateforme, 30 jours pour que le notaire soumette les documents, 15 jours pour que l'État transfère les fonds, et 30 jours à compter de la réception de l'aide pour signer le contrat définitif. Manquer l'une de ces fenêtres peut annuler la demande. Un notaire expérimenté avec la plateforme Daam est important.
Oui — du moment que c'est un arrangement gratuit réel sans paiement. Un parent, grand-parent, enfant ou conjoint hébergé gratuitement dans le bien satisfait à la condition de 5 ans pour les acheteurs MRE. L'arrangement est généralement documenté par un bail gratuit notarié. Une location payante — même informelle — déclenche le remboursement.
Oui. La subvention réduit le prix d'achat effectif, ce qui réduit le montant du prêt nécessaire. Les acheteurs MRE qui financent via une banque marocaine ont généralement besoin d'un apport de 20–40 % selon l'établissement et leur profil. Le montant de la subvention est appliqué dans le cadre de la transaction — votre notaire coordonne le calendrier.
Daam à Elaf Sky View
Ce qui rend ce projet différent.
La plupart des biens éligibles à Daam sont des logements sociaux standard. Elaf Sky View est différent : certaines unités de 62–63 m² s'inscrivent dans la fourchette de prix éligible tout en appartenant à un bâtiment avec des finitions haut de gamme, une infrastructure solaire, des portes importées de Turquie, des cuisines équipées et un parking souterrain titré. L'acheteur accède à la même adresse et qualité de construction à un point d'entrée que la subvention rend plus accessible.
Voir Elaf Sky View Nous interroger sur les unités DaamProchaine étape
Daam peut-il s'appliquer à votre situation ?
Dites-nous votre situation — si vous êtes propriétaire actuellement, où vous vivez et quel bien vous envisagez — et nous vous dirons si Daam est réellement applicable.
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