Daam Sakani — الدليل الكامل
دعم مالي يستحق الفهم
قبل بناء ميزانيتك حوله.
Daam Sakani هو برنامج دعم السكن المباشر في المغرب — تم إطلاقه في يناير 2024 ويستمر حتى عام 2028. يتم دفع ما يصل إلى 100,000 MAD مباشرة للمشترين المؤهلين. مشتري MRE مؤهلون أيضاً، ولكن القواعد تهم قبل أن يشكل الدعم ميزانيتك.
ما هو Daam Sakani
مساعدة مباشرة من الدولة
للمشترين لأول مرة.
تم إطلاق Daam Sakani بمبادرة ملكية في 17 أكتوبر 2023 ودخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2024، ليحل محل نموذج الدعم غير المباشر السابق في المغرب. وبدلاً من تدفق الدعم للمطورين، تذهب الأموال الآن مباشرة إلى المشتري — عبر منصة رقمية وبالتنسيق مع الموثق.
اعتباراً من أكتوبر 2025، تم تقديم أكثر من 205,000 طلب، حيث استفادت أكثر من 72,000 أسرة بالفعل من المساعدة. تم تخصيص حوالي 9.5 مليار MAD سنوياً للبرنامج وهو مؤكد حتى عام 2028.
الأهلية
من هم المؤهلون
ومن هم غير المؤهلين.
قواعد الأهلية واضحة ومحددة. المشتري الذي لا يستوفي جميع الشروط لن يحصل على الدعم — بغض النظر عما قد يلمح إليه فريق المبيعات. يجب التحقق من هذه الشروط قبل التخطيط لعملية الشراء بناءً على المساعدة.
مغاربة العالم (MRE) — قواعد خاصة
قاعدة الـ 5 سنوات لها
بديل لمغاربة العالم.
يتطلب شرط Daam Sakani القياسي من المشتري استخدام العقار كإقامته الرئيسية لمدة 5 سنوات على الأقل. لا يمكن لمشتري MRE دائماً استيفاء ذلك حرفياً — فهم يعيشون في الخارج. وقد اعترف المغرب بذلك وقدم بديلاً محدداً.
بديل MRE للإشغال الشخصي
يمكن لمشتري MRE استيفاء التزام الإقامة الرئيسية لمدة 5 سنوات من خلال جعل العقار متاحاً مجاناً لزوجاتهم، أو أصولهم (الآباء، الأجداد)، أو فروعهم المباشرين (الأبناء). يجب أن يكون الترتيب متاحاً بشكل مجاني حقيقي — وليس إيجاراً مدفوعاً.
ماذا يعني هذا عملياً: المشتري MRE الذي يضع والده أو ابنه في العقار دون تقاضي إيجار يستوفي الشرط. عقد "الإسكان المجاني" (bail gratuit) الموثق هو الأداة المعتادة لتوثيق ذلك.
ما الذي يوجب استرداد الدعم: بيع العقار، أو تأجيره تجارياً، أو وضع شخص من خارج دائرة الأسرة المباشرة في العقار خلال فترة الـ 5 سنوات يفرض استرداد مبلغ الدعم بالكامل.
يمكن للمغربي المقيم بالخارج (MRE) الذي يمتلك عقاراً في المغرب أن يعامله كإقامة رئيسية للأغراض الضريبية المغربية — حتى لو لم يسكن فيه جسدياً. هذا حكم محدد ينطبق على مشتري MRE بموجب قانون الضرائب المغربي وله آثار على الأرباح الرأسمالية والضريبة العقارية تستحق المناقشة مع الموثق.
عملية التقديم
كيف يعمل Daam Sakani
فعلياً.
العملية رقمية بالكامل، وتتم عبر المنصة الرسمية daamsakane.ma. يبدأ المشتري الطلب، ويحصل على موافقة مبدئية، ويتولى الموثق التقديم الرسمي بمجرد حجز العقار.
إنشاء حسابك على daamsakane.ma
سجل في المنصة الرسمية باستخدام بطاقة الهوية الوطنية المغربية وتطبيق "Mon e-ID" للتحقق. يمكن لمشتري MRE الوصول إلى المنصة من الخارج. اختر جهتك، ونطاق السعر المستهدف، وحدد حالة MRE.
تقديم طلبك
أكمل الطلب ببياناتك الشخصية، وإثبات الأهلية، ومعلومات العقار. تراجع المنصة طلبك وترسل قبولاً مبدئياً أو رفضاً خلال 7 أيام عبر رسالة نصية ومن خلال لوحة التحكم في حسابك.
تحميل إيصال الموافقة المبدئية
عند الموافقة المبدئية، قم بتحميل الإيصال الرسمي من المنصة. يذهب هذا المستند إلى الموثق الخاص بك. يجب تقديمه خلال 30 يوماً — وإلا فقد تنتهي صلاحية الموافقة المبدئية.
الموثق يقدم المستندات
يقدم الموثق اتفاقية الحجز ورخصة السكن (permis d'habiter) على المنصة خلال المهلة المطلوبة. تتطلب هذه الخطوة موثقاً ملماً بمنصة Daam Sakani — فليس كلهم يتمتعون بنفس الخبرة.
الدولة تحول الدعم للموثق
بعد التحقق من المستندات، تقوم الدولة بتحويل مبلغ الدعم مباشرة إلى الموثق — إما عن طريق شيك أو تحويل بنكي — خلال 15 يوماً. لديك بعد ذلك 30 يوماً من الاستلام لتوقيع عقد الشراء النهائي.
الأسئلة الشائعة
أسئلة يطرحها المشترون
حول الدعم.
هذه هي الأسئلة التي تظهر قبل الحجز، وليس بعده. اقرأها قبل أن يشكل الدعم أي جزء من خطتك.
لا. البرنامج مخصص للمشترين لأول مرة فقط. إذا كنت تملك حالياً — أو سبق لك امتلاك — أي عقار سكني في المغرب، فأنت غير مؤهل. ينطبق هذا بغض النظر عما إذا كان العقار السابق وحدة اجتماعية، أو إرثاً عائلياً، أو شراءً كاملاً من السوق.
إذا كان العقار مملوكاً بشكل مشترك، يجب أن يستوفي كلا الاسمين معايير الأهلية. إذا كان الشراء باسمك فقط ولم يسبق لك امتلاك عقار أو الحصول على دعم سكني، فقد تظل مؤهلاً — ولكن يجب تأكيد ذلك مع الموثق الخاص بك بناءً على وضعك المحدد.
لا — ليس كإيجار مدفوع خلال فترة الالتزام البالغة 5 سنوات. التأجير التجاري أو نقل العقار لشخص من خارج الأسرة يوجب استرداد المبلغ بالكامل. يمكن لمشتري MRE وضع أفراد الأسرة المباشرين في العقار دون مقابل — وهذا يستوفي القاعدة. لكن الإيجار المدفوع خلال نافذة الـ 5 سنوات يلغي الدعم.
يجب عليك رد مبلغ الدعم بالكامل إلى الدولة. هذه هي أوضح نتيجة يحتاج المشترون لفهمها قبل التعامل مع وحدة Daam كاستثمار قصير الأجل. يبدأ التزام الـ 5 سنوات من تاريخ الشراء النهائي.
تم تسعير وحدات مختارة في Elaf Sky View لتقع ضمن نطاق 300,001–700,000 MAD، مما يجعلها مؤهلة لمستوى دعم 70,000 MAD. هذه هي الوحدات الداخلية المطلة على الفناء (حوالي 62–63 م²). الوحدات الأكبر تتجاوز سقف 700,000 MAD ولا تؤهل لـ Daam. يجب تأكيد أسعار الوحدات الدقيقة والأهلية معنا مباشرة قبل الحجز.
نعم — هناك مواعيد نهائية صارمة في كل مرحلة: 7 أيام للموافقة المبدئية من المنصة، 30 يوماً للموثق لتقديم المستندات، 15 يوماً للدولة لتحويل الأموال، و30 يوماً من استلام الدعم لتوقيع العقد النهائي. تفويت أي من هذه النوافذ يمكن أن يبطل الطلب. من المهم اختيار موثق ذو خبرة في منصة Daam.
موضع Elaf Sky View
عقار مؤهل للدعم في القنيطرة.
يتضمن مشروع Elaf Sky View وحدات مصممة ومسيرة لتتوافق مع معايير Daam Sakani. نحن نساعد المشترين في توفير الوثائق اللازمة وتنسيقها مع الموثقين المعتمدين لدى البرنامج لضمان سلاسة العملية. عرض Elaf Sky View ←