دليل المستثمر الأجنبي
شراء عقار في المغرب
بوصفك أجنبيًا.
يرحب المغرب بالمستثمرين الأجانب — لكن الإطار القانوني والمصرفي يتطلب تحضيرًا دقيقًا. يغطي هذا الدليل ما يجب على كل مشتٍر غير مغربي فهمه قبل الالتزام.
الأهلية
من يحق له
الشراء في المغرب؟
لا يفرض المغرب قيودًا على الجنسية في مجال الشراء السكني. يتمتع الرعايا الأجانب بنفس حقوق الملكية التي يتمتع بها المغاربة، مع مراعاة بعض القواعد المصرفية والضريبية الخاصة.
- الرعايا الأجانب المقيمون في المغرب (بإذن إقامة)
- غير المقيمين الأجانب الشاريين بقصد الاستثمار أو الإقامة الثانوية
- الشركات الأجنبية للاستخدام التجاري
- حاملو الجنسية المزدوجة المغربية والأجنبية
- الكيانات القانونية المغربية المملوكة لأجانب
- الشراء المشترك مع مشتٍر مغربي
- الأراضي الزراعية — مخصصة للمواطنين المغاربة (قانون 81-12)
- المناطق العسكرية أو ذات الاستخدام الاستراتيجي — الاقتناء مستحيل
- الشراء بدون حساب CPC إذا كانت الأموال من الخارج
- التمويل العقاري المحلي بدون دخل مغربي — صعب
- إعادة التحويل بدون إثبات المصدر الأجنبي للأموال
حساب CPC
فتح حساب CPC:
خطوتك الأولى.
إذا كنت تحول أموالًا من الخارج لتمويل عملية شراء، فأنت بحاجة إلى حساب بالعملات الأجنبية أو قابل للتحويل (CPC) في بنك مغربي. هذا الحساب هو العنصر المحوري الذي يتيح لك لاحقًا تحويل أموالك — بما فيها أرباح رأس المال — دون قيود إدارية.
ضمان إعادة التحويل
قاعدة 30%:
حماية خروجك.
يضمن المغرب للمستثمرين الأجانب حق تحويل عائدات إعادة البيع — شريطة احترام قواعد استيراد الأموال. الحد العملي يتعلق بهيكل تمويلك.
تحويل الأموال
تحويل الأموال
بالطريقة الصحيحة.
قناة وتوثيق التحويلات تحدد حقوقك عند إعادة البيع. إليك الإجراء الواجب اتباعه في كل مرحلة من مراحل التمويل.
الضرائب لغير المقيمين
ما تدفعه
بوصفك غير مقيم.
يخضع المستثمرون الأجانب غير المقيمين لقواعد ضريبية مغربية محددة. وهي في العموم مواتية، لكنها تختلف عن تلك المطبقة على المقيمين المغاربة.
| الضريبة / الرسم | النسبة | الوعاء | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| رسم الخدمات الجماعية (TSC) | 10.5% | القيمة الإيجارية السنوية الإجمالية | ينطبق على جميع أصحاب العقارات، مقيمين وغير مقيمين. تحدد الإدارة الضريبية القيمة الإيجارية. |
| ضريبة الدخل (IR) على الإيجار | 10–38% | صافي الإيجارات المحصلة | إذا أجّرت العقار. يُطبَّق خصم ثابت بنسبة 40% على المصاريف. يمكن اقتطاع 10.5% من المصدر على غير المقيمين. |
| ضريبة الأرباح العقارية (TPI) | 20% (بحد أدنى 3%) | صافي ربح التنازل | تطبق عند إعادة البيع. إعفاء إذا كان سكنًا رئيسيًا منذ أكثر من 6 سنوات. الحد الأدنى 3% يطبق حتى في غياب الربح. |
| الاقتطاع من المصدر (غير المقيم) | 3% | سعر التنازل الإجمالي | يقتطعه الموثق لصالح المديرية العامة للضرائب. يُخصم من ضريبة الدخل المستحقة. قابل للاسترداد إذا كانت الضريبة أقل. |
قد تُخفف الاتفاقيات الضريبية الثنائية بين المغرب وبلد إقامتك بعض هذه الضرائب أو تلغيها. وقّع المغرب اتفاقيات مع أكثر من 50 دولة. استشر متخصصًا ضريبيًا قبل الشراء.
التوكيل الرسمي
الشراء عن بُعد:
التوكيل الموثق.
لا يُلزمك القانون بالحضور الجسدي في المغرب للتوقيع. يتيح التوكيل الرسمي لممثل موثوق التصرف نيابة عنك — لكنه يجب أن يُبنى بشكل صحيح ليكون ساريًا قانونيًا.
أجنبي مقابل مشتٍر وطني
ما يختلف
بالنسبة إليك.
حقوق الملكية متطابقة. ما يختلف هو الطبقة المصرفية والضريبية والإجرائية. إليك الفروق الستة الرئيسية.
الأسئلة الشائعة
ما يسألنا عنه
عملاؤنا الأجانب.
نعم. لا توجد قيود على الجنسية في مجال العقارات السكنية. يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة والمملكة المتحدة ودول الخليج وآسيا الشراء دون إذن مسبق. القيد الوحيد هو استخدام CPC إذا كانت الأموال من الخارج.
لا. يتيح لك توكيل خاص موثق تعيين وكيل. يجب أن يحضر لدى الموثق المغربي بدلًا عنك. يجب أن يحمل التوكيل أبوستيل إذا حُرِّر في دولة موقّعة على اتفاقية لاهاي.
ممكن لكن مطلبي. تطلب البنوك عادةً 3 آخر كشوف راتب، الإشعار الضريبي، كشف حساب على 6 أشهر، ودفعة أولى بين 30 و40%. كثير من الملفات مرفوضة للعمال المستقلين أو المتقاعدين. بديل آخر هو التمويل من خلال قرض في بلدك الأصلي وتحويل الأموال إلى المغرب.
عند البيع، يقتطع الموثق ضريبة أرباح رأس المال (20% أو بحد أدنى 3% من الثمن). يعود صافي العائد إلى CPC. تقدم لمكتب الصرف وثائق استيراد أموالك. يأذن البنك حينئذٍ بالتحويل إلى الخارج. تستغرق الإجراءات عادة 2 إلى 4 أسابيع.
نعم. الإيجارات ذات المصدر المغربي خاضعة للضريبة في المغرب، سواء أكنت مقيمًا هناك أم لا. يتراوح معدل ضريبة الدخل التصاعدية بين 10% و38% مع خصم ثابت بنسبة 40% على المصاريف.
نعم، للاستخدام التجاري أو الاستثماري. غير أن البنوك ستطبق قواعد KYC أكثر صرامة. قد يؤدي الشراء باسم شركة قابضة خارجية إلى رقابة على الصرف. استشر محاميًا مغربيًا متخصصًا قبل اختيار هيكل شركة.
يحتفظ الحساب بالعملة بأموالك بالعملة الأصلية (يورو، دولار...). يحوّل الحساب القابل للتحويل الأموال إلى دراهم مع الحفاظ على إمكانية التتبع لمصدرها الأجنبي. للشراء العقاري، الحساب القابل للتحويل أكثر عملية. بنكك يمكنه إسداء النصيحة المناسبة.
فرصة استثمارية ملموسة
إيلاف سكاي فيو:
مشروع متكامل للمستثمرين الأجانب.
تشهد القنيطرة توسعًا سريعًا مدفوعًا بالمنطقة الصناعية ومحور السيارات رينو-نيسان. إيلاف سكاي فيو مشروع سكني في قلب المدينة — مصمم للمشترين الذين يريدون معاملة بسيطة وموثقة دون مفاجآت.
« يُقدِّر عملاؤنا الأجانب بساطة الإجراءات. مطوّر راسخ، موثق معيّن، توثيق متعدد اللغات، ومساعدة في فتح حساب CPC. »
اتصل بنا
لنبدأ بوضعك.
سواء كنت في مرحلة البحث أو على وشك التوقيع، يمكننا مساعدتك في التنقل خلال الخطوات المصرفية والضريبية والموثقة الخاصة بالمشترين الأجانب.
القنيطرة 14000، المغرب
(مكتب مستقبلي)